过户后银行拒绝放款应如何处理？

　　在二手房买卖过程中，银行放款是接近于交易完成的最后一步。如果银行拒绝放款，需要找清楚原因再进行处理。一种可能是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这属于不可抗力因素，只能等待银行有放款额度指标后再放款。另一种可能是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，这属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。

　　买卖二手房有许多需要注意的事项。首先要核实买卖双方的身份，并选择可靠的中介公司。要选择正规的、有信誉度的房地产中介机构作为交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

　　此外，要核实交易房产的产权是否合法，包括产权证上的名字与房主是否一致，以及面积、土地、产权性质等信息。如果属于保障性住房，涉及的步骤会非常繁琐，也会牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

　　在签约过程中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定取代。口头约定在发生纠纷时往往无法举证，因此合同必备的主要条款包括房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

　　如果在过户后银行不予放贷，一定要查清银行拒绝放贷的原因。如果是政策性因素，可以多等一等，等待银行有放款额度指标后再放款。如果属于买方或中介操作失误，则属于违约责任，要根据合同中约定的违约条件来执行。必要时，可以向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

　　在买卖二手房过程中，要注意合同的规范性和合法性，选择可靠的中介公司，核实产权合法性，以及签约过程中的关键约定。如果遇到银行拒绝放款的情况，要及时查清原因并采取相应的处理方法，保护自己的权益。