房贷增加还款人的注意事项及利弊分析

　　根据法定工作时间，借款人在贷款前单身，现增加配偶为共同还款人的情况下，需要借款人和配偶本人持身份证、户口本、结婚证原件各一份及复印件一份，同时到原贷款网点办理。如果是增加同户的父母或子女为共同还款人，借款人和同户的直系亲属本人需要持身份证、户口本原件各一份及复印件一份，同样到原贷款网点办理。

　　需要注意的是，如果借款人贷款时的比例不超过购房总价的50%，可以添加共同还款人；但如果贷款比例超过50%，则不可以添加共同还款人。

　　如果房产证上只写一个名字，共同还款人作为担保方，房子的所有权就是借款人和共同还款人共同所有的。

　　如果房产证上写共同还款人的名字，那么他购买房产时就算是二套房，对他的按揭贷款会有一定影响，例如银行贷款利息可能会增加。

　　如果想解除共同还款人的身份，需要先还清贷款。如果借款人提前还清一部分贷款，可以减少后期的利息。如果想将房产证上的名字改为只有借款人一个人的名字，还需要共同还款人的同意，并到当地房管局办理权属变更手续。

　　共同还款人一般是借款人同户口下的直属亲属，如父母、子女和兄弟姐妹，或者有经济来往的公司和公司法人的股东等。与担保人相似但又不同于担保人，共同还款人在借款人无力偿还银行债务时，可以直接要求共同还款人履行还偿借款人银行债务的义务。银行一般要求借款人找共同还款人的原因是认为借款人的还款能力不足，存在无法按时足量还款的可能性。

　　房贷增加还款人需要满足一定的受理条件，同时增加共同还款人会带来一些利弊。借款人在做出决策时需要考虑自己的实际情况和需求，权衡利弊后做出最合适的选择。