房地产国家新政策发展趋势及影响分析

　　房地产国家新政策在出售面积和出售额方面呈现了一些变化。虽然出售面积增速有所回落，但出售金额增速却在上升。这一现象的原因是借款放得少，导致供应下降，同时资金加高，导致客户需求减少。从出售面积和出售额来看，中西部地区的状况要好于东部地区，一二线热门城市的销售呈现波动横盘，而三四线城市的买卖仍然较为活跃。一二线城市调整房价，三四线城市则采取去库存的措施，这些分城施策已经开始发挥作用。

　　受长短期政策利空及融资环境趋紧因素的影响，预计北京、上海等一线城市的房价短期内仍将继续下跌，难以出现有力反弹。此外，房企自身的资金链条也是关注的焦点。金融监管加强，资金流向实体经济，房地产资金流向受到严格控制，这将成为今年和未来的基本政策方向。商业银行借款和个人按揭买房借款两大类政策的下滑，意味着商业银行对房地产行业资金支持的不断减少，开发商因资金压力大，部分城市的楼市出现促销现象。

　　总体趋势来看，房企的资金链将越来越紧张。今年前两个月，房企到位资金虽然仍在增加，但其中开发贷基本持平，外资和个人按揭贷款减少。对于各房地产公司来说，自给自足，加快销售回款，提高库存去化率和销售回款率是最重要的。减少资金占用，降低企业运营风险尤为重要。

　　今年前两个月，房地产投资增速明显加快，这是多方面原因造成的。首先，受滞后因素影响，除了一部分项目在当年开工外，还有部分项目延续到今年开工，业界一直将土地成交情况作为下一季度投资的先行指标。除了地价上涨外，建筑材料和人工成本也在上升。此外，尽管商业房成交面积在去年高位上有所回落，但全国整体商业房价格保持稳定，一系列因素的支撑使得全国房地产投资仍保持较稳定的增长，并略有加速。

　　房地产销售逐步回归理性的趋势已经越来越明显，房地产商的日常工作也在展开。这从另一个角度凸显了房地产销售由激进式销售转向平稳式销售的趋势。未来，我国房地产销售将呈现平稳发展的态势，在住宅供应逐步多元化、房地产需求长期微弱的推动下，房地产销售将稳步发展，实施房住不炒理念的方向将更加明确。