申请房贷必备材料及注意事项

　　根据银行的要求，申请房贷时需要提供相关身份证明，包括买房人的身份证、户口本和结婚证（未婚需提供单身证明，离婚需提供离婚证和法院对孩子归属的判决书以及离婚协议书）。此外，还需要提供有盖公司公章的工作证明、工资证明和职位证明，以及银行卡一年的流水明细（需盖所在银行的公章）。另外，还需要提供个人征信报告，可在中国银行柜台自助打印，包括近5年的所有征信记录。最后，购房合同中必须明确贷款金额，并提供卖房人签署的首付款收条。

　　首先，要保持公积金账户稳定，因为公积金账户余额对公积金贷款有很大影响。如果账户余额为零，将无法获得公积金贷款。因此，在申请贷款前，最好不要提取公积金来支付其他费用。

　　其次，要避免频繁换工作。银行在审批房贷时会重点审查借款人的经济情况，频繁换工作会被认为还贷能力不足，从而影响贷款申请。所以，在申请房贷前，最好稳定工作，等贷款获批后再考虑跳槽。

　　此外，申请贷款时要确保提供的资料真实完整。如果提供的资料不完整，将无法获得贷款。因此，在申请房贷前，购房者应咨询清楚需要提供哪些资料，并尽量一次性准备完整，以提高审批效率。

　　另外，银行要求提供银行流水时，要注意流水的有效性。并非所有的资金流通记录都被视为有效流水，如果当天存入银行的资金当天又取出，银行会认为这种情况为无效流水。

　　最后，个人征信良好是获得房贷的前提条件。如果存在征信不良记录，将无法获得贷款。因此，购房者应保持良好的个人征信，按时还信用卡、及时缴纳生活费等。

　　申请房贷时，准备好必备材料并注意一些事项，可以提高贷款的审批效率。购房者应保持公积金账户稳定，避免频繁换工作，提供真实完整的申贷资料，准备好银行流水，保持良好的个人征信记录。这些都是申请房贷时需要注意的重要因素。