1. 提交贷款申请：确认符合银行的抵押贷款要求后，提交贷款申请。需要提供个人身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途合同、婚姻状况证明和房屋所有权证等材料。

　　2. 银行评估贷款：银行对借款人的还款能力和房产价值进行评估。进行实地勘察和评估，根据提交的材料和评估报告确定贷款额度。

　　3. 签订贷款合同：银行对抵押物和还款能力没有疑问后，通知贷款人签订贷款合同。根据提交的材料和评估报告再次审核，确定贷款额度、利率、期限和还款方式。