期房和现房购买需注意的问题

　　购买期房的一个重要优势是价格较低。在同等条件下，期房一般比现房更廉价，而且可能还能获得所购期房的收入。对于期望能以较低价格购房，又不急于入住的购房者来说，期房是一个不错的选择。

　　开发商对期房的户型规划非常重视，因为规划的好坏直接影响着产品的销售。相对而言，期房大多避开了现房在销售上的规划缺陷。但是购买期房也存在一些风险，如开发商在建造过程中的规划、资金等原因导致的工程中止，以及销售行情与价格涨跌难以预测。购房者需要特别重视与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、宣传材料来判断楼盘状况，存在房产规范、质量与预售承诺不符的风险。

　　购买期房时需要仔细查验相关文件，包括开发商的开发运营资质是否合法，开发项目是否获得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，以及开发商是否获得商品房出售(预售)许可证，并核实自己拟购买的房产是否在许可证上所载的范围内。

　　购买期房和现房都需要留意交房日期的约定。开发商可能因资金、材料、施工、气候等原因导致交房日期推迟，购房者因此而导致利益受损，有权要求开发商进行经济补偿。购房者在签约时应特别注意与不能抗力等相关条款，以防止因交房延期而遭受损失。

　　在购买期房时，许多争议出现在产权证发放期限的问题上。购房者应要求开发商将产权证发放的约定写入合同中，以确保自己的权益。根据相关法规规定，注册机关对权属清晰、产权来源材料完备的情况下，应在受理注册之日起两个月内核准注册并颁发房产产权证。

　　为了保障购房者的利益，购买期房和现房时需要留意上述问题。购房者应仔细查验相关文件，约定交房日期及补偿，要求开发商将承诺写入合同，以确保自己的权益。