买期房的流程及注意事项

　　购买期房的第一步是选择打算购买房子的地点，可以到当地的售楼处询问了解市场行情，了解房屋的价格、首付比例、交付时间等。

　　在明确了购房信息后，可以签订购买期房的认购书，明确交付的时间及违约的责任。这一步非常重要，要确保双方的权益得到保障。

　　在购房认购书签订后，双方可以进一步签订购房的合同。合同中应对房屋质量及验收要求作出详细规定，并明确如不能按期交房或者交房质量与承诺不一致时的各项赔偿计算方法。合同需要由负责人签字并加盖公章。

　　当房屋盖好之后，购房者需要确认房屋质量不存在问题，然后办理入住手续，领取房产证。这是购房的最后一步，也是购房者正式拥有房屋的标志。

　　期房主要适用于经济不是过于富裕的人群。购房者最好对房屋的质量及施工材料等有一些了解，以便在查验房屋时，如有偷工减料的现象能够及时发现。对于想解决刚需的人群，如果不急着入住，可以考虑购买期房。

　　1.购买期房是否需要先签合同并支付一定数量定金？对于预订的期房，一般需要先交纳一部分定金；如果是直接签购房的合同，可以不交定金。

　　2.余下期房房款办理按揭，是否需要等楼顶封顶才可以？签订商品房的买卖合同并支付首付款后，再申请办理按揭，个人名义买房可申请按揭。

　　3.如不需按揭，余下房款一般什么时候支付给地产公司？支付房款可以一次性支付，也可以办理按揭，还可以分期付款。