农村宅基地使用权分为两种，一种是国有土地上的宅基地，一般不超过七十年；另一种是农村自己盖房使用的宅基地，使用权是因为农村集体身份获得的，可以世代使用。按理说，农村宅基地使用权是可以永久使用的，但前提是你必须具备农村集体成员的身份。

　　失去农村宅基地使用权的情况主要有两种：一是不再具备农村集体成员身份，即迁户口变成城市户口；二是不在农村居住。只有同时存在这两种情况，才会失去农村宅基地的使用权。需要注意的是，失去农村宅基地使用权并不代表失去农村房屋的所有权。即使没有宅基地使用权，你仍然拥有房屋，但房屋的翻新、改建等会受到限制。直到房屋自然倒塌，你才会失去宅基地的使用权。

　　二手房评估是指根据房屋原购买价格、现状、周边交易情况等因素综合评估出的房屋价值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。评估结果由贷款银行认可的评估公司提供，对于购房者办理按揭贷款、办理房产保险、申请房产抵押贷款等都有重要意义。

　　买卖双方认为有必要时，可以进行二手房评估来确定交易双方为合理的交易价格。如果一方或双方对交易的二手房价格没有概念，可以委托有资格的房地产评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。